Образец договора задатка при покупке квартиры в ипотеку

Задаток при покупке квартиры согласно законодательству от 2018 г

Образец договора задатка при покупке квартиры в ипотеку

Аванс и задаток при покупке квартиры – обязательная часть договора купли-продажи. Они выступают гарантией того, что сделка будет заключена на определенных условиях, которые стороны изначально зафиксированы в договоре.

Изменение условий договора после того, как удалось оформить задаток при покупке квартиры, невозможно без обоюдного согласия участников сделки.

Величина задатка, как и аванса, покупателем и продавцом определяется самостоятельно на договорной основе. Обычно сумма соответствует 5-10% от цены приобретаемой квартиры.

Залог, аванс, задаток

Понятие «аванс» законодательно не определено. Фактически, это предоплата по договору. При отказе от сделки продавец возвращает покупателю все полученные средства.

Задаток – это гарантия совершения сделки. При наличии договора аванса при покупке квартиры при отказе от заключения основного соглашения покупателем деньги остаются у продавца. В противном случае настоящий владелец предмета сделки обязан вернуть несостоявшемуся партнеру средства в двойном размере.

Залог при покупке квартиры – это гарантия того, что кредитору вернут заем. При возникновении проблем с платежеспособностью заемщика при наличии такого обременения, даже если у него есть другие кредиторы, у залогодержателя будет преимущественное право на компенсацию своих расходов за счет реализации заложенного имущества.

Залогодателем всегда выступает владелец вещи или его доверенное лицо. В залог может быть передана как приобретаемая жилплощадь, так и иной объект, в том числе транспортные средства, ценные бумаги и так далее. Договор залога при покупке в ипотеку квартиры оформляется одновременно с прочей кредитной документацией. Правильный образец этого документа можно найти на нашем сайте.

Задаток — это деньги которые вы передаете продавцу для того, чтобы он не искал покупателей и символизирует серьезные намерения на приобретение его квартиры с вашей стороны.

Получив гарантии в виде задатка продавец не должен продавать квартиру до указанного в договоре срока. С другой стороны и покупатель не имеет права въехать в квартиру пока полностью не оплатит апартаменты.

На всем протяжении сделки задаток служит гарантом ее проведения и подталкивает всех участников к полному выполнению всех условий. При завершении сделки средства идут в учет оплаты полной стоимости жилья.

Договор о задатке, помимо того что гарантирует заключение сделки и снижает риски ее участников, еще и обеспечивает финансирование процесса оформления купли-продажи. Ряд расходов (в части регистрации сделки) несет покупатель, но и продавец со своей стороны оплачивает:

  • сборы и пошлины, взимаемые за оформление документов, необходимых для регистрирующих органов;
  • нотариальные доверенности, например, если кто-либо из собственников не сможет лично присутствовать на сделке;
  • получение в нотариальной конторе отказа от преимущественного права покупки, если речь идет о приобретении доли в объектах недвижимости;
  • удостоверение согласие супруга на сделку;
  • услуги риелтора и прочее.

Зачастую задаток за квартиру при покупке (полностью или частично) продавец сразу по получению передает риелторскому агентству в качестве расчета за его услуги.

Необходимые знания до передачи задатка

Ни в коем случае не отдавайте деньги продавцу просто договорившись устно. Обязательно заключите официальный договор о передаче задатка, и только после этого отдайте деньги.

Если Вам предлагают составить договор без заверения у нотариуса, то тоже откажитесь и оформите документы по всем правилам, чтобы он имел юридическую силу.

Составив документ правильно вы будете защищены от потери задатка в случае если продавец заключил сделку с другим покупателем.

Примите во внимание! Если вдруг Вы (покупатель) захотите купить другую квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца. Если же продавец передумал и отказывается продать Вам свою недвижимость, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Желательно чтобы эти условия были прописаны в договоре по задатку на квартиру.

В наше время доверять людям нельзя, мошенники используют лазейки в законе для того чтобы манипулировать задатком покупателя. Рекомендуем перед подписанием договора обратиться к независимому юристу для того чтобы он проверил правильность составления документа. Только так вы обезопасите свой задаток и не потеряете его.

До передачи задатка продавцу проверяем следующее:

  • В техническом паспорте смотрим планировку и сверяем с действительностью. Если план отличается, но вы решили взять эту квартиру, то узаконить планировку либо привести к первозданному виду придется Вам. Потратить на это можно много денег.
  • Рекомендуем не покупать квартиру в том случае если в выписке из ЕГРП есть запись об обременении недвижимости третьими лицами. Так же выписка дает возможность посмотреть кто является собственником и у кого еще есть права на покупаемую квартиру.
  • В обязанности продавца входит предоставление справки о прописанных людях. Единая выписка из домовой книги покажет всю историю прописанных граждан в квартире. Если зарегистрированный находится в армии или другом месте, то по возвращении он сможет отсудить часть собственности. В большинстве случаев закон принимает сторону «нежданного гостя»
  • оригиналы документов правоустанавливающих документов на квартиру могут быть запрошены у владельца. Конкретно нужно попросить договор основания на право-обладание и свидетельство о праве собственности.
  • В договоре о задатке должны быть учтены все собственники квартиры указанные в свидетельстве. Может получиться так, что в договоре указано всего одно лицо и если человеке находится в браке, то вторая половина может предъявить права на квартиру в будущем. Если даже люди разведены, то супруг или супруга могут заявить на квартиру свои права в течении 3 лет после развода.

Если после всех проверок, вам кажется, что квартира «не чистая» посмотрите как проверить квартиру перед покупкой. Если возникают сложности с самостоятельным оформлением договора задатка при покупке квартиры по образцу, можно обратиться в нотариальную контору. Нотариус должен не только удостоверить факт передачи средств, но и дееспособность всех участников сделки.

Стоимость услуг этих специалистов определяется региональными объединениями нотариусов. По сделкам с недвижимостью плата устанавливается в процентном соотношении от цены объекта недвижимости и в среднем начинается от 3 000 рублей.

Ипотека

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры в ипотеку: условия его передачи прописывают в предварительном договоре купли-продажи. Особо важным пунктом в данном документе станет описание порядка расчета.

Обычно задаток при покупке жилья с привлечением ипотечных средств является частью первоначального взноса. В предварительном договоре прописывают, что полную цену квартиры покупатель оплатит за счет:

  1. залога, что передается при оформлении этого документа;
  2. собственных средств, которые будут переданы при регистрации сделки;
  3. ипотечных средств.

В тексте основного договора купли-продажи пишут, что залог уже был уплачен, а собственные средства передаются при подписании этого документа.

Для кредитора важно, чтобы факт передачи средств продавцу был оформлен надлежащим образом. Если залог предоставляется путем безналичного перевода, то в качестве подтверждения запросят платежное поручение.

Чаще деньги передаются наличными. Тогда помимо расписки, нужно, чтобы на обоих экземплярах предварительного договора купли-продажи продавец своей рукой написал: «В качестве залога получена сумма… ФИО, дата, подпись». Сумму пишут цифрами, а потом дублируют прописью. Обязательно указывается валюта сделки. ФИО пишут полностью без сокращений.

Отказ банка в предоставлении ипотеки считается обстоятельствами, не зависящими от воли покупателя. Потому в таком случае у продавца не возникает оснований для удержания залога: полученные суммы он должен будет вернуть полностью.

Данный момент можно изначально прописать в предварительном договоре купли-продажи. Если дело дойдет до судебного разбирательства, то залог в таких ситуациях обязуют вернуть как неосновательное обогащение.

1 этап — правильно составляем договор задатка

Скачать типовой образец бланка договора задатка. Заполнить его используя следующие подсказки.

Как оформить задаток при покупке квартиры смотрите ниже:

  • По гражданскому кодексу РФ (ст. 380 и 381) в соглашении (договоре) о задатке должно быть указаны следующие данные:
  1. Обязательно! Все собственники квартиры и покупатель. Если покупает не один человек, то указать обоих.
  2. ФИО обоих сторон и паспортные данные, включая адрес текущего проживания.
  3. Какова конечная цена на квартиру
  4. Задаток. Прописывается прописью (обязательно) и цифрами.
  5. Полностью описывается продаваемая квартира. Нужно указать площадь, адрес и другие характеристики.
  6. Оговариваются сроки по обязательствам.
  7. На каких условиях дается задаток. (В этом месте указывается, нужно ли платить за коммунальные услуги, какая мебель останется и др.)
  • Договоров по задатку должно быть два экземпляра(по 1 на каждого). Подписанных обеими сторонами.
  • Часто задаток путают с авансом! Об этом тоже не стоит забывать. Ведь отличие задатка от аванса заключается в том, что при не соблюдении какого либо условия. Например продавец передумал продавать квартиру, а до этого ему перечислили аванс, то покупатель не получит его в двойном размере. И наоборот, если покупатель найдет другой вариант, то продавец должен будет вернуть полностью сумму аванса.
  • Запомните, договор о задатке может иметь такое название — предварительный договор купли продажи. Он содержит в себе все те же пункты и смыслы, но оформляется как обычный договор.
  • На предложение оформить задаток в виде расписки, лучше откажитесь. Если что то пойдет не так без судебного процесса не обойтись. Причем родственники могут заявить о том что продавец является не адекватным и подтвердят это справкой от психиатра. Тогда дело окажется заведомо проигранным.
  • Перед подписанием проверьте еще раз все пункты и документы как свои так и продавца.
  • По желанию можно заверить договор у нотариуса, но не обязательно.

2 этап — передаем задаток

  1. Договоритесь о сумме с продавцом. (Обычно назначается фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры.)
  2. Составляется и подписывается договор. Как его заполнить написано выше.
  3. Перед передачей денег возьмите с продавца расписку о получении договорной суммы, как ее составить рассмотрим ниже.

    Деньги передаются только после получения расписки!

  4. Отдавать деньги нужно при свидетелях и попросите пересчитать купюры. В свидетели лучше взять товарища, но не родственника. Он будет более объективен.
  5. Еще раз уточните все спорные моменты и сроки выполнения обязательств.
  6. Обменяйтесь телефонами и адресами.

3 этап — составление расписки о получении задатка и ее подписание

Перед получением задатка продавец пишет расписку о получении денег и отдает ее покупателю, после чего последний вручает оговоренную сумму.

Учтите несколько моментов. Расписка о получении задатка пишется от руки и шариковой ручкой. Этот момент необходим для большей безопасности. Ведь подделать почерк гораздо сложнее нежели подпись.

Внимание! Расписку должны написать все владельцы квартиры, а сумма в ней распределяется пропорционально долям собственников. Например: если задаток составляет 100000р, доля хозяина 6/10, а хозяйки 4/10, то владелец в расписке указывает сумму 60000р, а второй собственник 40000р.

В расписке пишут следующее:

  • Название — Расписка о передаче задатка по договору от (число)

Задаток при покупке квартиры (2020): образец расписки о получении задатка

Образец договора задатка при покупке квартиры в ипотеку

Покупка жилья – это радостный и одновременно волнительный процесс, требующий времени, сил и определенных знаний. Оформить сделку в течение одного дня, как правило, проблематично.

В этом случае, чтобы не переживать за то, что понравившийся объект будет продан другому лицу, целесообразно передать задаток при покупке квартиры.

Для этого нужно ориентироваться в законодательстве и учитывать некоторые нюансы.

Основные правила

Средства, передаваемые продавцу в счет стоимости конкретного объекта, называются задатком. Это своеобразное подтверждение того, что стороны реально намерены совершить сделку.

Иными словами, задаток – гарантия того, что покупатель оплатит стоимость конкретного жилого помещения, а продавец реализует свою собственность конкретному покупателю.

То есть задаток стимулирует обе стороны довести дело до логического завершения и выполнить собственные обязательства в полном объеме.

Обратите внимание! Задаток выступает предоплатой и изначально закладывается в стоимость квартиры.

В законе отсутствуют положения, указывающие на конкретную сумму задатка. Это даёт участникам соглашения свободу и позволяет определить ее самостоятельно. Как правило, его размер  составляет 5 – 10 % от общей стоимости реализуемого объекта. Однако некоторые продавцы устанавливают 30 % и даже 50 %.

Уплачиваемая сумма должна быть прямо прописана в соглашении.

Кроме того, в его содержании требуется учесть следующие нюансы:

  • информация о продавце и покупателе;
  • ключевые параметры объекта (его точный адрес, площадь, количество комнат, этаж и другие параметры);
  • полную стоимость;
  • сумму в денежном выражении;
  • способ передачи (наличный/безналичный);
  • сроки внесения остатка;
  • обязательства участников сделки;
  • ответственность;
  • дату заключения;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Целесообразно прописать иные условия, включая реализацию объекта вместе с предметами мебели и бытовой техникой, разделением коммунальных платежей и др.

Важно! Если жилье находится в собственности одновременно нескольких лиц, то это следует отразить в договоре.

По закону требуется составить два экземпляра договора: один передается покупателю, второй остаётся у продавца.

Расписка о передаче задатка является определенной гарантией. Однако ограничиваться только ею не стоит. Так, не подкреплённая соответствующим договором она не является гарантией возврата уплаченных средств при возникновении непредвиденных ситуаций. Поэтому во избежание возможных проблем специалисты рекомендуют заключить соответствующий договор.

Из видео вы узнаете о расписке в сделках с недвижимостью:

Разница между задатком и авансом

С термином «задаток» достаточно тесно связано понятие «аванс». Они имеют схожие черты. Их сходство состоит в том, что они выступают гарантией намерения приобрести конкретный объект. Они оба являются платежами предварительного характера по будущей сделке. Вместе с тем они имеют существенные отличия.

Прежде всего, это касается последствий неисполнения обязательств, возникающих из содержания договора. Так, если сделка не состоялась, и причиной тому послужил продавец, то он должен вернуть деньги в двукратном размере. Если виной стал покупатель, то уплаченные средства остаются у лица, получившего задаток.

Что касается аванса, то он характеризуется следующими признаками:

  • не является правовым основанием для возникновения обязательств по его обязательному исполнению;
  • должен быть передан обратно по первому требованию;
  • в случае возврата его размер равен первоначальному взносу;
  • факт передачи отражается в договоре без дополнительного оформления иного документа.

Таким образом, получение аванса для продавца менее выгодно. Однако аванс предпочтительнее для покупателя.

Кто получает задаток?

Субъектом, который получает задаток, является лицо, осуществляющее продажу, то есть продавец. Деньги остаются у него в счёт будущей оплаты за квартиру.

Если же он не выполнил собственные обязательства, то он обязан вернуть деньги обратно в двойном объеме. Это значит, что если покупатель в качестве задатка оплатил 300 000 рублей, а продавец решил продать данный объект недвижимости иному лицу, то покупатель вправе рассчитывать на возврат 600 000 рублей.

Варианты расписки

Действующее законодательство не предусматривает строгую форму расписки. Она составляется на усмотрение лица, получившего задаток.

В образце расписки целесообразно отразить следующие сведения:

  • наименование документа;
  •  подробные данные об участниках сделки;
  • адреса регистрации;
  • месторасположение предмета договора купли-продажи;
  • его реквизиты;
  • сумма задатка;
  • подписи;
  • дата.

Поскольку продажа недвижимости предполагает передачу крупной суммы, то специалисты рекомендуют привлечь свидетелей. В этом случае к стандартному набору пунктов расписки о получении денег понадобится указать личные данные лиц, которые выступили свидетелями. При этом в тексте они свидетельствуют о том, что передача денег состоялась на законных основаниях.

Существует ещё один вариант расписки о предоплате – для налоговых органов. Если субъект, приобретающий квартиру, желает получить вычет, то средства передаются по индивидуальной расписке.

Обратите внимание! Осуществляемые расходы в основной договор купли-продажи включать не нужно.

Такой вариант характеризуется следующими чертами:

  • носит индивидуальный характер;
  • носит ссылочный характер на основной договор.

Нюансы оформления

При продаже собственной квартирынет никаких сложностей в оформлении.

Однако есть некоторые нюансы, соблюдение которых облегчит жизнь участникам сделки.

К таким моментамцелесообразно отнестиследующее:

  • указание объекта недвижимости, включая детальнуюинформацию о его точном месте положения;
  • к тому моменту, когда стороны решили написать расписку, уже должен быть подготовлен оригиналсоглашения;
  • после основного текста продавец ставит свою подпись, что подтверждает факт передачи денег и отсутствия каких-либо претензий;
  • расписка, подписанная продавцом, передается покупателю и хранится у него как некий гарант;
  • если у квартиры несколько собственников, то каждый из них проставляет свою подпись;
  • расписка передается покупателю сразу же после того, как сделка зарегистрирована;
  • текст документа о передаче денег целесообразно заверить у нотариуса.

Важно! Распискао передаче денежных средств бессрочна. Это означает, что она будет обладать силой и через несколько лет. То есть при возникновении спора в будущем ее можно приобщить к материалам дела в качестве доказательства.

Образец расписки

Расписка составляется и подписывается субъектом-получателем.

Типовой образец выглядит примерно так.

«Я, __________________________________________________________________________ получил от  __________________________________________________________________________________ денежные средства в размере ___________________________________________________ рублей в качестве оплаты за  ______________________ квартиру, которая находится по адресу: ________________________________________________________________. Основанием является договор купли-продажи N___________ от ___________ 2020 г. Все обязательства по оплате произведены в полном объеме. Претензии отсутствуют».

В пустых графах следует вписать паспортные данные продавца и аналогичные сведения о покупателе. О реализуемом объекте требуется указать количество комнат и точное месторасположение. Также целесообразно указать реквизиты основного соглашения.

При этом закон не обязывает составлять данную бумагу на специальном бланке.

Скачать бланк расписки

Документы для составления расписки

Чтобы расписка обладала юридической силой, требуется составить ее надлежащим образом.

Для этого понадобятся некоторые документы, среди которых особого внимания заслуживают следующие:

  • общегражданский паспорт всех участников сделки;
  • официальная бумага, подтверждающая право собственности продавца на данную недвижимость;
  • техпаспорт квартиры;
  • актуальную выписку из ЕГРН.

Если продавец официально женат/замужем, то понадобится согласие супруги/супруга, которое заверяется у нотариуса.

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Оформлять расписку рекомендуется во всех случаях, когда речь идёт о передаче задатка за особо ценное и дорогостоящее имущество. Речь идёт о жилье, земельных участках, коммерческих помещениях, транспорте и т.д. Это позволит обезопасить себя от недобросовестных партнёров.

Закон не предусматривает специальный бланк для расписки. Она пишется в произвольной форме. Главное, чтобы в ней четко отражались подробные данные о лицах-участниках соглашения, предмете, за который вносится залог, порядок и сроки расчетов, конечная сумма и др.

В каких случаях сделка отменяется?

К сожалению, сделка может не состояться, даже если покупатель оставил задаток.

Наиболее распространенными причинами выступают следующие:

  • продавец изменил планы по продаже жилья;
  • в квартире остались зарегистрированные жильцы;
  • не погашены долги по коммуналке;
  • указаны заведомо ложные данные о конкретном объекте;
  • не подготовлен полный пакет документации;
  • неявка в оговоренные сроки лиц в целях подписания договора.

В перечисленных случаях виновной стороной является продавец, поэтому на него ложится обязанность вернуть задаток. При этом на него накладывается штрафная санкция, равная двукратному размеру вынесенной суммы.

Если лицо, желающее приобрести данную жилую площадь, не выходит на связь в установленные договоренностью сроки, то сделка также отменяется. При этом продавец вправе оставить полученные средства у себя в качестве компенсации упущенной выгоды.

Текст расписки

Расписка составляется в свободной форме. Главное, чтобы в образце расписки было четко прописано, что сумма уплачена полностью, финансовые обязательства выполнены, и у продавца отсутствуют претензии.

Из содержания данной бумаги должно быть понятно, кто именно внёс оговоренную сумму, за что он произвел оплату, а также кто получил деньги. Причем чем подробнее будет представлена информация, тем лучше.

Если передача денежных средств производится при свидетелях, то в содержание вносится дополнительная информация о них. Затем они подписывают расписку, чем подтверждают законность всех действий.

Когда требуется оформление залога

Собственник квартиры, остро нуждающийся в дополнительных финансовых ресурсах,  вправе обратиться в специализированное учреждение (банк или микрофинансовую организацию) либо к другому физическому лицу.

Как правило, взамен он предоставляет ликвидное имущество. Например, дом, часть жилого строения, квартиру, гараж, землю и т. д. Это предопределяет необходимость грамотного оформления соответствующей сделки.

Речь идёт о залоге.

Внимание! Помимо основного договора, следует оформить залоговую расписку. Эта бумага должна  отражать фактические сведения о предмете и участниках сделки.

Общие рекомендации

Чтобы предотвратить возможные проблемы, рекомендуется следовать простым правилам:

  • тщательно изучать подлинники бумаг, подтверждающие право собственности;
  • запросить актуальную выписку из ЕГРН;
  • провести сопоставление фактической планировки квартиры с планом, выданным БТИ (это позволит выявить несогласованную перепланировку);
  • выяснить наличие задолженностей по коммуналке.

Лицо, которое желает приобрести квартиру, должен насторожить факт того, что продавец настаивает на внушительной сумме в качестве задатка. Если предлагается внести 30 – 50 % это весьма подозрительно. От такой сделки лучше отказаться, поскольку достаточно высок риск нарваться на мошенников.

Кроме того, подключение к сделке нотариуса может спугнуть недобросовестных продавцов.

Из видео вы узнаете, что нужно чтобы оформить договор задатка при купле-продаже квартиры:

Таким образом, задаток является своеобразным подтверждением серьезности намерений сторон, желающих заключить сделку. А поскольку средства немалые, то факт их передачи должен быть оформлен соответствующим образом. Для этого составляется расписка, в которой фиксируются ключевые параметры, включая переданную сумму, общую стоимость объекта, сроки передачи остатка и др.

Инфо о банках
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: