Как продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Содержание
  1. Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24 – способы продажи, условия
  2. Основные причины реализации
  3. Трудности при продаже
  4. Способы продажи
  5. За наличные деньги
  6. Передача долговых обязательств
  7. Самостоятельная продажа
  8. Через финансовую организацию
  9. Без банковского разрешения
  10. Документы для продажи
  11. Валентина
  12. Евгений
  13. Мария
  14. Продажа ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка ВТБ 24: основные условия, возможные риск
  15. Почему возникает необходимость продать ипотечное жильё
  16. Какие трудности могут возникнуть при продаже залоговой квартиры
  17. Какие есть способы продажи ипотечной квартиры от ВТБ 24
  18. Продажа за наличные средства
  19. Продажа с помощью финансового учреждения
  20. Самостоятельная продажа ипотечной квартиры от ВТБ 24
  21. Какие риски и сложности могут быть при продаже ипотечной квартиры от ВТБ 24
  22. Как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24 и купить новую в 2021 году
  23. Можно ли продать ипотечную квартиру от ВТБ: основные проблемы
  24. Варианты реализации
  25. Нужно ли разрешение банка, чтобы продать жилье
  26. Порядок проведения сделки
  27. Риски продавца и покупателя
  28. Как продать квартиру в залоге ВТБ 24 и купить новую большей площади
  29. Отзывы
  30. 3 способа продажи ипотечной квартиры в залоге у ВТБ банка
  31. Передав долговые обязательства другому лицу
  32. Через финансовое учреждение (банк)
  33. Продать самостоятельно
  34. Процедура продажи
  35. Риски и сложности
  36. Как продать ипотечную квартиру (ипотека ВТБ 24)? Самые выгодные варианты
  37. Как правильно продать ипотечную квартиру ВТБ 24
  38. Продажа за наличные
  39. Продажа в ипотеку
  40. Продажа залогового имущества банком
  41. Перечень необходимых документов
  42. Основные трудности

Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24 – способы продажи, условия

Как продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Сегодня приобрести квартиру самостоятельно очень сложно, так как цены на жилье «кусаются». Оптимальным вариантом, который выбирают многие жители России, является оформление ипотечного кредита на жилплощадь. Взять ипотеку предлагают многие банки, среди которых ВТБ.

Условия получения ипотеки в одной из крупнейших организаций в России довольно сложные, а требования к клиентам — высокие. Однако еще большие трудности, условия и запреты ожидают клиента банка, если он захочет продать недвижимость, которая в тот момент находится в ипотеке.

Тем не менее продать жилье можно, если оно даже выступает предметом залога у банка.

Основные причины реализации

Существуют разные причины, по которым возникает потребность в продаже ипотечной квартиры. Однако главной из них является потеря платежеспособности.

Сталкиваясь с такой проблемой, многие клиенты ВТБ 24 начинают существенно экономить, чтобы продолжать выполнять долговые обязательства перед ВТБ 24.

Со временем многие приходят к выводу, что хороший способ выйти из затруднительного финансового положения – это продать ипотечную недвижимость. Довольно распространенными причинами также являются следующие:

  • Желание улучшить свои жилищные условия. Многие состоятельные люди, например, получившие более высокооплачиваемую должность, интересуются вопросом, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, чтобы приобрести вместо нее  более комфортную или габаритную. Они могут продать ипотечное жилье и новое купить.
  • Личные обстоятельства. Переезд в другой город подразумевает под собой продажу квартиры. Также этот вопрос возникает, если супруги приняли решение развестись, при этом никто из них не нуждается в жилплощади. Нередки случаи, когда продажа необходима с рождением ребенка.
  • Желание получить прибыль. Если квартира приобреталась в ипотеку ВТБ, находясь в стадии строительства, то к его окончанию ее стоимость возрастет в несколько раз. Продав такую жилплощадь, можно получить внушительную прибыль.

Трудности при продаже

Продажа квартиры, находящейся в ипотечном кредите ВТБ, не будет простой. Связанно это с тем, что ее владелец не является таковым полностью, поскольку она обременена залогом. Основные проблемы, с которыми может столкнуться продавец следующие:

  • Поиск покупателя. На рынке недвижимости квартиры, которые находятся в ипотеке, не пользуются большим спросом. Поэтому на то, чтобы найти покупателя, уйдет много времени. Многих потенциальных покупателей смущает тот факт, что необходимо внести аванс, который равен остаточной сумме займа.
  • Незаинтересованность банка. Финансовым организациям, в том числе и ВТБ, абсолютно не выгодно то, что заемщики досрочно погашают ипотеку. Так они теряют большую прибыль в виде процентов. Поэтому заемщику нужно убедительно обосновать целесообразность своих действий.
  • Длительность процедуры. Чтобы провести продажу ипотечной недвижимости понадобиться сравнительно больше времени, чем той, которая находится в полной собственности. В связи с этим многие покупатели настаивают на существенной скидке. Чтобы конкурировать на рынке с другой недвижимостью, продавцам действительно приходится идти на уступки и снижать стоимость.
  • Погашение 1% от займа. В ряде случаев ВТБ требует от своих клиентов погасить 1% от общей суммы ипотеки, чтобы получить уступку. К слову, это сумма достаточно внушительная. К примеру, если недвижимость стоит 4 миллиона, то отдать банку придется не меньше 40 тысяч.

Способы продажи

Продать и выручить средств за ипотечную квартиру ВТБ довольно сложно. Существует несколько вариантов, которые не противоречат действующему законодательству. Рассмотрим их подробнее.

За наличные деньги

Это один из наиболее удобных для продавца вариантов. Однако на практике найти покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке ВТБ, нелегко. Многие отдают предпочтение недвижимости без всяких обязательств. Однако если клиент все же нашелся, то для реализации объекта необходимо выполнить такие действия:

  1. Оформление нотариального соглашения между заемщиком и покупателем.
  2. Внесение покупателем денежных средств, которые погашают остатки ипотечной суды ВТБ.
  3. Заключение договора купли-продажи в Регистрационной палате.

Если квартира еще находится на этапе строительства, то согласно установленому порядку между участниками сделки не заключается вышеуказанный договор. В таких случаях переоформляется договор делового строительства.

Передача долговых обязательств

Квартира, находящаяся в ипотеке и долговые обязательства на нее могут быть переданы другому лицу. Чтобы цессия по переуступке прав ВТБ была оформлена, будущий владелец должен соответствовать целому ряду требований:

КритерийТребования банка
ГражданствоРФ
Возраст От 21 до 69 лет
ПлатежеспособностьДолжен иметь стабильный доход
Кредитная историяНе должно быть задолженности по другим кредитам

Только после соблюдения всех этих требований можно получить разрешение банка ВТБ на передачу долговых обязательств.

При проведении данной процедуры клиент должен быть готов подтвердить свой уровень дохода, а также предоставить все необходимые документы.

Жилье после заключения договора будет оставаться в залоге у финансового учреждения. Однако новый покупатель имеет право осуществить полное погашение досрочно.

Самостоятельная продажа

Банк даст заемщику разрешение на самостоятельную продажу квартиры, если он исправно вносил средства и не нарушал условия ипотечного договора ВТБ. Самостоятельный поиск покупателя — дело непростое, однако если получилось его найти, то переоформление собственности на него не займет много времени.

Покупатель должен обратиться в отделение ВТБ для оформления предварительного договора, который обязательно заверяется нотариально. Далее будущий владелец недвижимости вносит сумму остатка ипотеки и отдельно средства для заемщика.

После заключения договора купли-продажи банк и заемщик забирают свои деньги из ячеек.

Через финансовую организацию

Если заемщик не имеет возможности присутствовать при совершении сделки, то помочь ему может финансовая организация.

Она и покупатель самостоятельно проведут оформление кредита после того, как заемщик даст свое согласие на операцию, которое является оповещением официальным.

Вырученные от продажи средства помещаются в депозитную банковскую ячейку. После подписания договора купли-продажи бывший владелец может их забрать.

Без банковского разрешения

Продать квартиру в ипотеке без разрешения кредитора сложно. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Узнать в банке сумму долга. Лучше всего взять его документальное подтверждение.
  2. Заключить с покупателем предварительный договор, который нужно нотариально заверить.
  3. Договориться о получении суммы денег, нужной для полного погашения ипотеки.
  4. Погашение ипотеки перед ВТБ. Это может сделать как продавец, так и покупатель. В последнем случае на приобретателя оформляются платежные документы.
  5. ВТБ 24 снимает обременение на квартиру, что фиксируется в росреестре. Плательщику на руки выдается справка о выплате долга.
  6. С полученными документами нужно зарегистрировать сделку, чтобы придать ей законности и юридическую силу.
  7. С зарегистрированным договором о выплате долга и другой документаций нужно прийти в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи.

Документы для продажи

Чтобы осуществить покупку продаваемой в ипотеку квартиры, нужно иметь на руках множество документов. Среди них:

  • выписка о снятии обременения;
  • кредитный договор с банком ВТБ;
  • свидетельство регистрации кредитного договора.

Эти документы необходимы для снятия обременения по ипотеке. Также обязательными документами являются паспорта двух сторон, заключающих сделку.

Валентина

Недавно попала в ловушку при продаже ипотечного жилья. При разводе с мужем оказалось, что жилплощадь больше никому не нужна. Было принято решение продать имущество и разделить вырученные средства.

Займ осталось выплачивать всего 8 месяцев, поэтому покупатель нашелся достаточно быстро. Однако существующие условия ипотеки его не устраивали. В итоге, обратились в банк, чтобы он пересмотрел условия ипотеки.

ВТБ пошел нам на встречу, поэтому долговые обязательства удалось передать.

Евгений

Продавать ипотечное жилье в Москве мне пришлось удаленно. Перед сделкой я уехал в другой город по работе. В силу некоторых причин не мог вернуться в столицу. Из ситуации вышел следующим образом: с разрешения банка ВТБ передал распорядительное право (условное) на сестру. Она уже сама нашла покупателя и провела сделку.

Мария

На собственном опыте убедилась, что выгодно и быстро продать жилплощадь, которая в залоге у ВТБ, самостоятельно очень сложно. Поэтому я обратилась к профессиональному риелтору. Реализацию квартиры провела за один день.

Утром с покупателем приехали в банк. Там он внес оставшуюся по ипотеке сумму, а мне банк выдал справку о том, что задолженности больше нет. После этого я написала расписку на сумму, которая была внесена.

Далее поехали в юстицию, где подписали все остальные бумаги.

Итак, если выплачивать ипотечный кредит больше нет возможности, то лучше всего реализовать жилплощадь, находящуюся в залоге у банка ВТБ 24. Процедура осложняется тем, что найти покупателей на ипотечное жилье довольно сложно.

Многие видят в такой сделке неоправданные риски и предпочитают приобретать недвижимость без обязательств.

Однако сегодня существует несколько надежных способов продать ипотечную квартиру ВТБ с большой выгодой для всех сторон сделки.

Продажа ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка ВТБ 24: основные условия, возможные риск

Как продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Ипотечные программы пользуются большой популярностью. Все чаще для приобретения жилья граждане РФ оформляют долгосрочный кредит. Подобные услуги представлены на финансовом рынке в большом количестве. Однако для заемщиков важно не только получить желаемую сумму, но и при этом быть уверенным в репутации кредитора.

Поэтому вопрос выбора финансового учреждения остается актуальным для потенциальных заемщиков. В число надежных кредиторов входит банк ВТБ 24. Учреждение является ответственным и надежным партнером. Многих заемщиков интересует, как проходит процесс продажи ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка ВТБ.

Почему возникает необходимость продать ипотечное жильё

Есть множество причин для продажи квартиры, которая находится в залоге у банка в рамках ипотечного кредитования: смена места жительства, развод в семье и т.д. Однако частой причиной для продажи жилья становится потеря постоянного дохода и снижение уровня жизни. Иными словами, у гражданина больше нет возможности отдавать необходимую сумму для возмещения долга.

Может быть несколько вариантов решения данной проблемы:

  • Сократить семейные расходы и продолжать отдавать долг.
  • Продать квартиру, взятую в рамках ипотечного кредитования.

В большинстве случаев, второй вариант становится решением проблемы должника. Клиенту не придется дальше закрывать долговые обязательства.

Какие трудности могут возникнуть при продаже залоговой квартиры

Рассмотрим несколько распространенных проблем при продаже обремененного имущества:

  • Не каждая финансовая организация позволяет выполнить подобную сделку до момента погашения долга. Банк может использовать способы, которые налагают запрет на данную процедуру. Однако некоторые договоры предусматривают возможность продажи залоговой недвижимости, но с погашением части долга. Поэтому стоит внимательно изучить имеющийся ипотечный договор и уточнить этот момент.
  • Чем дольше гражданин возвращает долг, тем больше процентов за пользования деньгами будет заплачено кредитору. Поэтому заемщику предстоит привести весомые доказательства о том, почему возникла необходимость в досрочном погашении долга.
  • В данном случае трудно найти покупателя квартиры. Человеку, который согласится приобрести залоговую недвижимость, предстоит внести аванс. Размер этого платежа будет эквивалентен сумме оставшейся задолженности по ипотечному договору.
  • Как показывает практика, на продажу залоговой недвижимости уходит много времени. Квартира без обременения продается намного быстрее. Данное обстоятельство вынуждает продавца снижать стоимость залоговой квартиры до минимального значения для скорейшей продажи.
  • Банк может оформить разрешение на продажу залоговой квартиры только после того, как будет внесен 1% от суммы займа на проведение операции.
  • Если банк одобрил продажу данной недвижимости, то предстоит столкнуться с еще одной трудностью. Заемщику придется выписать из квартиры всех прописанных лиц. Бывают ситуации, когда на это уходит много времени и сил.

Какие есть способы продажи ипотечной квартиры от ВТБ 24

На сегодняшний день предлагается несколько вариантов проведения подобной процедуры. Нужно рассмотреть подробно каждый из способов.

Продажа за наличные средства

Безусловно, данный вариант является выгодным и удобным для продавца. Но не стоит забывать о том, что квартира является залоговым объектом.

В свою очередь, каждый покупатель рассчитывает приобрести недвижимость без различных обязательств. На вторичном рынке подобных вариантов представлено большое количество.

Однако если заемщику-продавцу удалось найти покупателя на ипотечную квартиру от ВТБ 24, то сделка происходит по такой схеме:

  1. Участники сделки оформляют соглашение, которое должно быть заверено нотариусом. Покупателю предстоит внести сумму, которой будет достаточно для погашения долговых обязательств в рамках ипотечного кредитования.
  2. Как только долг по ипотеке закрыт, и с квартиры сняты обременения, то можно отправляться в Регистрационную палату. Здесь будет составлен договора на продажу квартиры.
  3. Особые требования выдвигаются для объектов, которые еще не введены в эксплуатацию. В таком случае, помимо основных документов, необходимо оформить договор на долевое строительство.

Продажа с помощью финансового учреждения

Бывают ситуации, когда заемщик не может присутствовать на продаже квартиры. Для этого может быть целый ряд причин: не хватает времени, переезд в другой город, проблемы со здоровьем и т.д. В таком случае за процедуру снятия обременения отвечают остальные участники сделки. Поиском покупателя занимается финансовая организация.

В качестве денежного остатка выступает разница между стоимостью недвижимости и оставшейся суммы ипотеки. Эти денежные средства временно отправляются в банковскую ячейку. Забрать их может предыдущий владелец недвижимости, но для этого ему предстоит поставить подпись на договоре купли-продажи.

Самостоятельная продажа ипотечной квартиры от ВТБ 24

Данный вариант отличается более сжатыми сроками продажи. Поиск покупателя доставит немало трудностей. Кредитор одобрит решение о продаже квартиры в том случае, если заемщик своевременно исполнял долговые обязательства.

Продажа ипотечной квартиры состоит из нескольких этапов:

  1. Потенциальный покупатель приходит в банк и сообщает о намерении приобрести данную квартиру.
  2. Происходит оформление предварительного соглашения, которое должно быть заверено нотариально.
  3. Покупателю предстоит положить в одну банковскую ячейку сумму, оставшуюся по ипотеке. В другую ячейку помещаются деньги, полагающиеся заемщику.
  4. Финансовое учреждение отменяет обременение в отношении квартиры.
  5. В государственных органах происходит документальное оформление продажи жилья.
  6. После подписания документации кредитор и заемщик забирают деньги из сейфовых ячеек.

В данном случае можно выделить главное преимущество по сравнению с остальными способами. Здесь заемщик может претендовать на получение небольшой суммы от сделки.

Какие риски и сложности могут быть при продаже ипотечной квартиры от ВТБ 24

Продажа недвижимости происходит по сниженной цене. Как правило, цена на залоговую квартиру несколько ниже аналогичных вариантов. Поэтому возникает вопрос о размере выгоды для продавца.

При этом процедура проведения сделки трудоемкая и предусматривает дополнительные затраты. Каждый этап сделки требует от продавца особого внимания.

Любая допущенная ошибка может обернуться дополнительными затратами.

Продавцу предстоит погасить расходы, связанные с подготовкой документации. Новый владелец должен взять на себя денежные обязательства по оформлению новых документов.

Несколько сложнее обстоит дело, если объектом сделки выступает имущество, которое еще не вошло в эксплуатацию. В таком случае предстоят дополнительные затраты, которые связаны с получением разрешения от компании-застройщика для заключения нового договора.

Банк ВТБ 24 предоставляет возможность продажи квартиры, которая находится в залоге в рамках ипотечного договора. Однако данная процедура будет одобрена со стороны кредитора, если заемщик исправно исполнял долговые обязательства.

В свою очередь, к новому владельцу также будет выставлен список требований. Он должен иметь регулярный доход, который будет соразмерен для погашения долга.

Важно! Новый владелец квартиры должен предоставить письменное согласие на принятия долговых обязательств.

В противном случае, банк имеет право отказать в продаже ипотечной квартиры. Тогда квартира будет продана ВТБ 24 на вторичном рынке. Денежные средства от продажи банк заберет себе для погашения образовавшейся задолженности.

Как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24 и купить новую в 2021 году

Как продать ипотечную квартиру от ВТБ24

В течение длительного срока погашения ипотечного кредита жизненная ситуация может сложиться таким образом, что потребуется продать обремененную недвижимость. Подробнее о том, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, какие имеются нюансы и порядок действий – читайте далее.

Можно ли продать ипотечную квартиру от ВТБ: основные проблемы

Любые действия с квартирой, в частности, продажа, производятся исключительно после получения одобрения банком. Для получения такого одобрения заемщику потребуется объяснить причины, которые требуют продать жилье в ипотеке. К наиболее распространенным причинам относятся:

  • переезд;
  • потеря работы, снижение уровня доходов, ухудшение состояния здоровья и в силу этого утрата платежеспособности;
  • изменение состава семьи (рождение ребенка/развод);
  • рост благосостояния заемщика и желание улучшить жилищные условия семьи и т.д.

Заемщик, планирующий продать залоговую недвижимость по ипотеке ВТБ 24, должен заранее знать, какие могут возникнуть трудности и проблемы в этой ситуации. Среди них возможны:

  1. Продать жилье с действующей ипотекой ВТБ 24 не получится, так как банк обязательно потребует сначала погасить долг.
  2. Могут возникнуть сложности с поиском покупателя, готового связываться со сделкой по продаже квартиры в ипотеке.
  3. Сделка скорее всего будет растянута во времени, что для многих покупателей является существенным минусом в выборе объекта.
  4. ВТБ 24 крайне не заинтересован в досрочном погашении ипотеки, так как недополучит свою прибыль в полном объеме, поэтому может специально затянуть с принятием окончательного решения.

Варианты реализации

Наиболее распространены следующие варианты, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24:

  1. Самостоятельно продать жилплощадь и погасить долг перед банком за свой счет. Продавец вносит оставшуюся часть задолженности по договору, закрывает ипотеку и снимает обременение с жилья. Далее квартиру можно продать стандартным способом по договору купли-продажи.
  1. Продать квартиру и погасить задолженность по ипотеке перед кредитором полученным от покупателя авансом. Заемщик (продавец недвижимости) находит покупателя, заключает с ним ДКП с условием погашения остатка долга перед ВТБ 24 полученным авансом. После этого сделка регистрируется в Росреестре с одновременным снятием обременения в пользу ВТБ 24. Оставшуюся часть средств по договору купли-продажи покупатель перечисляет на счет продавца или передает ему требуемую сумму наличными.
  1. Погасить долг по ипотеке за счет средств компании-застройщика или риелтора, у которых гражданин приобретает новую квартиру. Данная схема распространена у ряда застройщиков, которые заинтересованы в скорейшей продаже собственных квартир. Как правило, квартира выкупается застройщиком с дисконтом от рыночной цены и дальше реализуется через собственные или партнерские агенства недвижимости.

ВАЖНО! На практике последний вариант продажи ипотечного имущества применяется достаточно редко, так как сопряжен с повышенными рисками и ненужными затратами (в том числе временными).

Нужно ли разрешение банка, чтобы продать жилье

Согласие банка в принципе не требуется, так как первоначально погашается задолженность перед банком (за собственный счет заемщика или за счет аванса покупателя), а уже потом снимается обременение, и недвижимость можно продавать. Такие сделки на практике заключаются без уведомления ВТБ.

Порядок проведения сделки

Стандартная схема продажи обремененной ипотекой ВТБ 24 недвижимости путем погашения долга средствами, полученными от покупателя:

  1. Поиск покупателя, согласного на покупку жилплощади, находящейся на момент заключения сделки в ипотеке ВТБ.
  2. Получение от банка справки на фирменном бланке о состоянии ссудной задолженности по ипотеке (предъявление такого документа покупателю вызовет у него больше доверия и лояльности).
  3. Заключение ДКП между продавцом и покупателем (в нем подробно прописываются условия продажи, снятия обременения, порядок и сроки расчета между сторонами).
  4. Перевод покупателем продавцу аванса, величина которого равна остатку долга по ипотечному кредиту в ВТБ 24.
  5. Заемщик (продавец) погашает задолженность перед банком.
  6. Стороны выбирают удобный для всех день для снятия обременения с недвижимого имущества. Жилье можно продать.
  7. Покупатель вносит оставшуюся часть денег.
  8. Недвижимость переоформляется на нового владельца.

Данная схема работает и с привлечением ипотеки. Когда снято обременение по квартире купленной по ипотеке ВТБ, покупатель может приобрести её и за счет заемных средств. Деньги, что были потрачены на гашение задолженности продавца перед ВТБ будут учтены как первый взнос по ипотеке покупателя. Для этого нужно обязательно предоставить в банк расписку.

Риски продавца и покупателя

Реализация ипотечной квартиры с обременением в пользу банка ВТБ 24 характеризуется выгодной ценой для покупателя и чистотой с юридической точки зрения. Однако на практике обе стороны могут столкнуться с вполне реальными рисками. Среди них:

  • затягивание сроков регистрации сделки во времени, в результате которого заемщик вполне может найти деньги для погашения остатка задолженности ВТБ 24, а затем с помощью грамотного юриста остановить процесс реализации недвижимости и присвоить аванс покупателя (поэтому лучше проводить подобные сделки с помощью банковских ячеек/сейфов);
  • риски в сделке без составления предварительного договора купли-продажи – внесение аванса может стать основанием признания ипотечного договора исполненным, и в результате владелец может отказаться от дальнейшего заключения основного договора о покупке ипотечной квартиры ВТБ 24.

Как продать квартиру в залоге ВТБ 24 и купить новую большей площади

В ситуации, когда заемщик с действующей ипотекой в ВТБ 24 хочет купить новую, более просторную квартиру, но полной суммы в наличии у него нет, застройщик или риелтор, который продает такую квартиру, может пойти ему навстречу и выкупить его ипотечный долг в счет оплаты части стоимости приобретаемой недвижимости. Схема, как продать ипотечную квартиру, выглядит следующим образом:

  1. Стороны (заемщик ВТБ 24 и продавец квартиры большей площади) и подробно обсуждают условия предстоящей сделки, оговаривают максимальные сроки и заключают договор купли-продажи или ДДУ.
  2. Риелтор/девелопер выкупает квартиру продавца у банка с целью дальнейшей её реализации самостоятельно.
  3. Оформляется новая ипотека на объект застройщика или риелтора большей площади.
  4. Происходит регистрация сделки.

В итоге заемщик ВТБ получает квартиру большей площади и новую ипотеку, а застройщик или риелтор получают продажу квартиры и старую квартиру заемщика с дисконтом для последующей перепродажи.

ВАЖНО! Такие сделки встречаются нечасто и актуальны в случае возникновения трудностей при продаже ипотечной квартиры и заинтересованности застройщика или риелтора продать выбранную квартиру. То есть стороны просто идут друг другу навстречу.

Отзывы

  • Валентин, Пермь: «Брал ипотеку в ВТБ 24 еще в 2010 году вдвоем с супругой. С тех пор родилось двое детей и потребовалось расширение жилплощади. Решили продать квартиру в залоге и брать опять же в ипотеку более просторный вариант. Как добросовестные заемщики, уведомили об этом банк. Менеджер сказал, что никаких трудностей не будет, продавайте. Однако на деле сделку затягивали как могли. То справку об остатке долга делали больше недели, то ответственный сотрудник заболел. В результате немного задержали сроки, благо покупатель был понимающий».
  • Елена, Самара: «Выгодно и быстро получилось продать свою ипотечную квартиру от банка ВТБ. Большим плюсом был тот факт, что до окончания срока действия ипотеки оставался всего год, соответственно сумма долга небольшая. Покупатель нашелся сразу. Прояснили с ним все моменты (сразу предупредила его, что квартира в кредите, перепланировок и иных сюрпризов нет), заключили договор купли-продажи. Приехали в ближайшее отделение ВТБ, он погасил остаток долга. В это же посещение банк выдал справку о том, что договор закрыт, долга нет. Затем оформили все в Регпалате и окончательно рассчитались. Со стороны ВТБ никаких препятствий».

Российское законодательство не запрещает продать квартиру в ипотеке.

Однако в кредитном договоре обычно прописывается требование о получении согласия залогодержателя (банка ВТБ 24) на подобную сделку, которое на практике не требуется.

Среди возможных вариантов реализации залоговой недвижимости: самостоятельная продажа жилплощади заемщиком и погашение долга перед банком за свой счет; продажа квартиры и погашение задолженности перед кредитором полученным от покупателя аванса и выкуп долга по ипотечной квартире за счет средств компании-застройщика или риелтора, у которых заемщик приобретает новую квартиру.

Подробнее о том, как продать квартиру купленную в ипотеку и можно ли её подарить, вы узнаете далее.

Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости, т.к. вопрос проведения таких сделок достаточно объемный и требует внимания к нюансам. Запись на нашем сайте у онлайн-консультанта.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

3 способа продажи ипотечной квартиры в залоге у ВТБ банка

Как продать ипотечную квартиру от ВТБ24

› Услуги › Как продать ипотечную квартиру, которая находиться в залоге у банка ВТБ: 3 возможных варианта

Ипотека – актуальный способ приобрести жилье. Но в связи с нестабильностью экономики, часть владельцев ипотечных квартир вынуждены прибегнуть к продаже своего заемного жилья. Но, как показывает практика, не каждый банк позволяет реализовать заемное имущество. Поэтому рассмотрим, как проходит продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ.

Передав долговые обязательства другому лицу

При таком способе продажи реализуется не само жилье, а ипотека на него.

Договор по кредиту переоформляется на другое лицо – потенциального покупателя квартиры, который берет на себя долговые обязательства займа, и обязуется погасить задолженность продавца в полной мере.

Последний аннулирует свое право на владение жильем, и передает его покупателю.

Нюанс состоит в том, что лицо, приобретающее ипотечное жилье, вероятней всего получит переоформленный кредит на других условиях.

Банк может предоставить заем на других условиях: с повышенными процентами, с более высоким залогом.

А продавец, согласно сделке, получает некую разницу стоимости жилья и остатком ипотечного займа.

Через финансовое учреждение (банк)

Покупателя заемного имущества находит владелец ипотеки, а посредничеством занимается банк.

Сумма сделки становится больше, так как за сопровождение сделки финансовое учреждение берет фиксируемый процент.

Как осуществляется процесс продажи квартиры в ипотеке ВТБ:

  1. В финансовом учреждении открываются 2 ячейки, — за их аренду банк отдельно берет комиссию. По решении сторон, ее оплачивает или реализатор, или будущий владелец жилья.
  2. Банк передает перечень документов в регистрационную палату с целью снять обременение с квартиры.
  3. Далее следует оформление договора о купли-продажи нотариусом.
  4. Право собственности покупателя и договор о покупке визируется в регистрационной палате.

Первая ячейка – для суммы остаточного долга по займу. Вторая – для разницы цены жилья и остатку по кредиту. Доступ к банковским ячейкам открывается при предоставлении зарегистрированного договора о сделке купли-продажи и свидетельства о праве покупателя на владение собственностью. Если сделка не совершилась, тогда покупатель забирает свои финансы.

Нотариуса выбирает сам банк.

Продать самостоятельно

Этот способ предусматривает продажу жилья без участия банковского учреждения. Лицо, осуществляющее реализацию, находит покупателя и выполняет все операции самостоятельно.

Алгоритм действия самостоятельной реализации:

  1. Составляется обращение в банк с целью получить справку о размере задолженности. Она нужна для установления доверительных отношений между покупателем и реализатором.
  2. Заключается предварительное соглашение купли-продажи с будущим владельцем квартиры.
  3. Нынешний собственник получает от покупателя часть средств в счет оплаты задолженности.
  4. Погашается ипотека. Эту операцию может осуществить как сам продавец, так и покупатель.
  5. Участники сделки получают от банка документы для избавления недвижимости от обременения и передачи права собственности имуществом.
  6. Полученные бумаги отправляются в регистрационную палату.
  7. Снимается ограничения на владение имуществом.
  8. Закрепление сделки происходит у нотариуса. Там же оформляется соответствующий договор.

Процедура продажи

Сам процесс продажи квартиры происходит непосредственно через банк. Первоначально покупатель обращается в учреждение с намерениями купить жилье на вторичном рынке. Далее, сотрудник финансового учреждения оформляет соответствующий договор. Его подписывает покупатель, и заверяет нотариус.

Лицо, которые приобретает имущество, должно внести необходимую сумму за недвижимость. Эти средства делятся на две части: первая вносится в счет погашения ипотечного кредита, а вторая – сумма, которую получает продавец за осуществления сделки.

После этого, банком снимается ограничение на владение квартирой. Затем, жилье снимается с ипотеки. Жилище перерегистрируется в регистрационной палате ввиду смены законного владельца.

Список документов, необходимых для продажи ипотечного жилья:

  1. Совместное заявление покупателя и продавца.
  2. Оригиналы и копии паспортов всех участников сделки.
  3. Оригинал заверенного нотариусом договора о купли-продажи заемной квартиры.
  4. При наличии в квартире несовершеннолетних – разрешение органов опеки.
  5. Доверенность на совершение нотариальных действий, если в качестве продавца/покупателя выступает доверенное лицо.
  6. Справка о полном погашении задолженности по ипотеке.
  7. Кредитный договор, график внесенных за последнее время платежей по займу.

Риски и сложности

Финансовая составляющая заключается в продаже объекта по цене ниже рыночной. Это говорит о том, что выгода для продавца весьма сомнительная. Сам процесс сделки трудоемкий и требует предельной внимательности.

Затраты на сделку продажи объекта ипотеки всегда выше, чем реализация не кредитного имущества.

Сторона, продающая квартиру, погашает расходы на подготовку необходимых документов, а будущий владелец – платит за оформление нового договора.

Если объектом продажи выступает имущество на стадии строительства, тогда в статью затрат вносится получение разрешения у компании-застройщика на перезаключение договора.

Продать кредитную квартиру в «ВТБ» возможно, но при условии, что покупатель не имеет действующей задолженности перед банком, обладает постоянным высоким доходом, и готов полностью взять на себя ответственность за полное погашение ипотеки и штрафов – при наличии.

Иначе банк имеет полное право отказать в приобретении объекта ипотеки, и продать его другому платежеспособному лицу на вторичном рынке. (2 4,50 из 5)
Загрузка…

Как продать ипотечную квартиру (ипотека ВТБ 24)? Самые выгодные варианты

Как продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Желание продать квартиру которая находится в ипотеке может возникнуть по разным причинам:

  • Это может быть потеря работы — в таком случае пропадает возможность платить кредит и заемщик не может продолжать производить выплаты по кредиту, продажа недвижимости покроет долг перед банком, и скорее всего оставит часть средств от продажи на время пока будет производится поиск работы.
  • Новый ребёнок в семье, требуется больше квадратных метров — дети это всегда радость, когда они растут им нужна своя комната, что бы родителям никто не мешал, да и ребенок чувствует себя лучше. Квартира которая казалась отличным вариантом, после изменения условий уже будет едва терпимым вариантом, либо вовсе не приемлемым.
  • Покупка новой квартиры с целью переезда — взять второй заём и выплачивать одновременно — это зачастую непосильный вариант, а средства вырученные могут пойти на первоначальный взнос на новую квартиру, или на личные нужды.
  • Личные обстоятельства.

Ниже подробно рассматривается как правильно продать квартиру в ипотеке ВТБ.

Как правильно продать ипотечную квартиру ВТБ 24

Причины могут быть разными, а алгоритм действий одинаков. Существуют несколько вариантов:

  • продажа за наличные;
  • продажа в ипотеку;
  • продажа залогового имущества банком.

В любом из случаев нужно согласовывать продажу вместе с ВТБ. При продаже за наличные, необходимо посетить офис банка, в котором оформлена ипотека, при невозможности посетить любой офис банка, для согласования продажи. Банк заинтересован в прозрачности сделки, так как задолженность будет погашена.

Продажа за наличные

При продаже за наличные, после установления договоренности с покупателем, необходимо положить деньги на банковский счет, а затем ими погасить задолженность перед банком, после снять обременение, либо предоставив соответствующие данные, вместе с сотрудником банка, в управление росреестра, либо предоставив справку с банка о том что ипотечный залог снят. После снятия обременения можно будет зарегистрировать заключение договора купли-продажи в регистрационной палате. Покупатель может использовать привлечение потребительского кредита в другом банке без ограничений.

Можно так же уточнить, что при соглашении продавца и покупателя сделка может пройти без участия банка, единственное что будет требоваться оплата аванса, в размере задолженности перед банком, для погашения долга и снятия обременения.

Передача прав по закону возможно только после снятия обременения, так как банк – залогодержатель, это лишает возможности передавать право собственности. В данном случае рекомендуется оформление нотариального соглашения между заемщиком и покупателем, для гарантирования сделки.

После визита в нотариальную контору можно осуществлять получение и передачу денежных средств. После снятия обременения можно подать документы в росреестр и в МФЦ.

Продажа в ипотеку

При продаже в ипотеку, нужно будет обратиться в офис банка ВТБ. Присутствовать должен продавец – залогодатель, вместе с покупателем , новому заемщику для рассмотрения его кандидатуры требуется собрать обычный пакет документов для ипотеки:

  • паспорт;
  • справка по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.

Обязательным условием является первоначальная доля платежа – от 20%.

Дополнительные документы могут потребоваться в процессе рассмотрения заявки. Далее вместе с сотрудником банка оформить документы на передачу долговых обязательств покупателю квартиры.

Если коротко и по сути — оформляется ипотека на покупателя, с продавца естественно все задолженности снимаются, и при стоимости объекта недвижимости больше чем сумма задолженности продавец получает разницу на свой счет, или наличными в банковской ячейке.

Так же покупатель может предоставить соглашение о предоставлении кредита с другого банка, тут процедура будет ближе к рефинансированию (прим. обязательства остаются, но меняется банк, и могут изменяться условия кредитования), с перекредитования новым лицом при заключении договора купли продажи.

Продажа залогового имущества банком

Могут возникнуть сложности на этапе поиска покупателя, по-этому самый простой способ для заемщика — это обращение к помощи банка при поиске покупателя. В таком случае заемщик может потерять часть прибыли от продажи квартиры, но сэкономит время и нервы на поиск покупателя, и оформление документов при продаже.

Все этапы сделки проходят практически без участия владельца квартиры. Поиск покупателя и варианта продажи, подготовка документов, снятие с объекта обременения — этим занимается банк и покупатель. Следующий этап – подписание договора купли-продажи тут уже присутствие продавца обязательно.

После проведения сделки банк в течение трех рабочих дней направит оставшиеся после погашения займа средства на счёт продавца, или положит в депозитную ячейку.

Перечень необходимых документов

ВТБ даст разрешение на продажу, только при условии что продажа полностью закроет задолженность перед банком. Разрешение выдается на основании следующих документов:

  1. Заявление, по установленной форме. Бланк заявления;
  2. Документ подтверждающий регистрацию права собственности в органах власти;
  3. Договор и свидетельство о праве собственности;
  4. Паспортов заёмщика, владельца квартиры, покупателя и других собственников;
  5. Последний документ — договор ипотеки.
  6. Все документы кроме заявления можно предоставить в виде копий.

В связи с частыми изменениями в законодательстве перед визитом в банк рекомендуем позвонить на горячую линию и уточнить список необходимых документов.

Основные трудности

Процедура не самая стандартная по этому могут возникнуть ряд сложностей. Первое на что стоит обратить внимание — разрешение, без разрешения банка продать квартиру которая в залоге — невозможно.

Стоит выделить достаточно времени на снятие обременения с объекта недвижимости при покупке за наличные, это может занять больше времени нежели вы запланировали. В ВТБ банке процедура продажи ипотечного жилья не отличается от других банков.

Если при оформлении ипотеки использовался материнский капитал — необходимо обратится в пенсионный фонд, могут возникнуть дополнительные сложности, так как жилье которое приобретено с использованием материнского капитала должно достаться детям, а именно та его часть на которую материнский капитал был потрачен.

Инфо о банках
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: