Ипотека на строительство частного дома от Россельхозбанка в 2021 году

Содержание
  1. Сельская ипотека в 2021 году
  2. Что собой представляет сельская ипотека?
  3. Какие регионы принимают участие в льготной программе?
  4. Условия получения сельской ипотеки
  5. Кто может взять сельскую ипотеку?
  6. Какие банки участвуют в кредитовании
  7. Как получить льготную ипотеку?
  8. Как оформить сельскую ипотеку на долевое строительство
  9. Постройка дома по сельской ипотеке
  10. Плюсы, минусы и другие подводные камни программы
  11. Россельхозбанк – ипотека на строительство жилого частного дома
  12. Особенности кредитования под возведение жилья в РСХБ
  13. Отличия ипотеки на строительство дома от обычной
  14. Тарифный план «Сельский»
  15. Условия выдачи кредита
  16. Процентные ставки
  17. Требования к заемщику
  18. К имуществу
  19. Возможные варианты получения ссуды в Россельхозбанке
  20. Потребительский кредит
  21. Ипотека на строительство жилого дома в Россельхозбанке
  22. Ипотека в Россельхозбанке на строительство дома
  23. Ипотека на строительство частного дома в Россельхозбанке: условия в 2020 году
  24. Ипотека на строительство частного дома в Россельхозбанке: калькулятор расчета
  25. Подводя итоги

Сельская ипотека в 2021 году

Ипотека на строительство частного дома от Россельхозбанка в 2021 году

Программа государственной поддержки ипотечного кредита для приобретения жилья в сельской местности действует в Российской Федерации с начала 2020 года. Многие жители различных регионов РФ уже оценили все преимущества данной инициативы и стали первыми участниками проекта.

Сельская ипотека в 2021 году продолжает действовать и является одним из самых эффективных способов приобретения льготного жилья. Согласно официальным сведениям о программе, максимальная ставка по ипотечному кредиту составляет 3% годовых.

Несмотря на популярность кредита, ряд актуальных вопросов остаются открытыми. Обо всех тонкостях и нюансах участия в проекте сообщают многие новостные ресурсы. Однако многие из них по-прежнему остаются непонятными для большей части населения сельских территорий.

Что собой представляет сельская ипотека?

Государственная программа, нацеленная на комплексное развитие сельских территорий, имеет ряд отличий от других льготных предложений. Основными условиями проекта по приобретению жилья и земельных участков являются:

  • Ссуду можно оформить на покупку квартиры, дома или участка в нормальном жилом состоянии, со всеми необходимыми коммуникациями.
  • Площадь приобретаемого помещения должна быть не меньше установленных норм.
  • Ставка льготного кредита может варьироваться в зависимости от региона, и составляет от 0,1% до 3%.
  • Срок действия программы — начиная с 2020 года.
  • Сумма денежной суммы и период кредитования — до 3 млн рублей во всех регионах, до 5 млн руб. Ленинградской области и на Дальнем Востоке сроком до 25 лет.
  • Минимальная сумма первоначального взноса составляет 10% от общей стоимости (возможно использование материнского капитала).

Согласно правилу программы, каждый житель РФ может самостоятельно определить территорию для приобретения жилья. Исключение составляют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.

Какие регионы принимают участие в льготной программе?

Основным и неизменным правилом является назначение кредита. Любой житель Российской Федерации, желающий приобрести жилье в сельской местности, может потратить средства только на покупку квартиру или дома, а также земельного участка для строительства.

Многих граждан также беспокоит вопрос, будет ли ограничение по территории, где действие льготной ипотеки не распространяется? Учитывая отзывы и вопросы граждан, в Правительстве РФ пояснили, что сельскую ипотеку можно получить в любом регионе страны.

Таким образом, выдача кредита не зависит от территории, на которой постоянно проживает гражданин. Однако называются приоритетные регионы, среди которых Севастополь, республики Северного Кавказа, Крым, Арктическая зона и Калининградская обл.

Согласно правилам, государственная поддержка будет оказываться по всей России. На региональном уровне власти могут также стимулировать население, сокращая размеры ставок за счет средств из собственного бюджета.

Условия получения сельской ипотеки

Льготное предложение распространяется на все жилые объекты, которые находятся в пунктах с населением не менее 30 тыс. человек. Под понятием жилого объекта понимается квартира, частный дом или таунхаус.

Для приобретения подходят строения с земельным участком по ДКП и ДДУ, или свободная территория под ИЖС. Граждане, желающие принять участие в программе, могут ознакомиться с полным перечнем населенных пунктов, входящих в проект комплексного развития у областных или региональных властей.

Кто может взять сельскую ипотеку?

Обратиться за получением льготной ипотеки могут все граждане Российской Федерации в возрасте от 21 до 75 лет. Согласно правилам программы, семейное положение, текущее место проживания и социальный статус не может влиять на решение банка по выдаче кредита. Однако при наличии супруги/супруга необходимо наличие и определение официального статуса.

Участие в ипотеке может быть только однократным — повторное обращение гражданина, получившего одобрение, не рассматривается. В получении льготного кредита могут участвовать созаемщики, но не более 3 человечек. К ним могут относиться: супруги, родственники, а также другие граждане.

Какие банки участвуют в кредитовании

Для получения справки о банках, участвующих в государственной программе, можно обратиться в Министерство сельского хозяйства. В соответствии с отзывами граждан, которые уже воспользовались своим правом, льготные кредиты предоставляют Сбербанк и Россельхозбанк.

Финансовые организации предъявляют ко всем заемщикам стандартные требования, как и при обычной ипотеке. Следует учесть, что одними из основных условий являются платежеспособность (наличие подтвержденного дохода) и хорошая кредитная история.

После подачи заявки клиента в банк будет назначена проверка. Максимальный срок рассмотрения льготной ипотеки составляет 20 рабочих дней. Второй комплект документов направляется в Минсельхоз.

В процедуру проверки входит рассмотрение документов, поданных заемщиком, в том числе, и данные о приобретаемом жилье. В случае одобрения, кредит оформляется мгновенно.

Положительное решение по заявке действует в течение 60 календарных дней.

Как получить льготную ипотеку?

Для участия в государственной программе потенциальный заемщик должен располагать денежной суммой на первоначальный взнос. Минимальная сумма составляет 10% от общей стоимости жилого объекта, но может быть увеличена по усмотрению кредитной организации. Для оплаты первоначального взноса может быть использован сертификат на получение материнского капитала.

Список документов:

  • Паспорт гражданина РФ. В кредитном отделе необходимо будет предоставить оригинал документа для ознакомления. К заявлению прилагается 2 копии. Наличие регистрации в паспорте обязательно. В случае отсутствия штампа предоставляется документ о временной регистрации.
  • Военный билет для мужчин младше 27 лет. Если заемщик не служил в армии, прилагается приписное удостоверение.
  • Свидетельство о браке, детские метрики (при наличии).
  • Копия, скан или фото СНИЛС. Предоставляется оригинал пластиковой карты образа до 2019 года, или на бумажном носителе.

В зависимости от политики банка, от заемщика могут потребовать предоставление дополнительного документа, удостоверяющего личность. К ним относятся загранпаспорт (действующий), водительские права, удостоверение военнослужащего, служащего или сотрудника федеральных органов и пр.

Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика:

  1. Справка 2-НДФЛ.
  2. Для ИП предоставляется декларация 3-НДФЛ.
  3. Документ о наличии постоянного дохода из других источников.

В некоторых случаях банк принимает другие справки и выписки, которые подтверждают у потенциального заемщика возможности выплачивать кредит. К таким документам относятся выписки из трудовой книжки, справки от работодателей и т. д. Форма выписки в свободной форме зависит от требований кредитной организации.

Как оформить сельскую ипотеку на долевое строительство

В соответствии с правилами программы, банки могут кредитовать строительство квартиры или таунхауса по ДДУ. В пакет необходимых документов для заемщика входят:

  • разрешающие бумаги от компании-застройщика;
  • проектная декларация;
  • ЕГРН-выписка (обязательно указывается срок действия);
  • проект договора, в котором указаны обязательства передачи средств застройщику;
  • право аренды или собственности.

Помимо этого заемщик предоставляет стандартный пакет бумаг, необходимых для оформления кредита. При наличии брачного договора у клиента необходимо нотариальное согласие супруга.

Постройка дома по сельской ипотеке

В соответствии с правилами государственной программы, граждане могут воспользоваться своим правом для возведения жилья на земельном участке. В этом случае заемщик должен подать заявление в банк на получение средств под индивидуальное строительство. Помимо стандартного пакета документов к заявке прилагаются:

  • выписка на участок под жилую застройку из ЕГРН (дата выдачи должна быть не позднее 30 дней);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственника на участок земли под ИЖС.

К пакету документации, необходимой для предоставления в финансовое учреждение, потенциальный заемщик предъявляет разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления. При покупке и планируемой застройке земельного участка разрешение может быть предоставлено в течение 12 месяцев с момента выдачи средств.

Плюсы, минусы и другие подводные камни программы

Судя по отзывам заемщиков, которые уже воспользовались программой льготного кредитования, проект имеет не только свои плюсы, но и минусы. Одним из самых главных минусов граждане считают отсутствие 100% одобрения заявок. Как и при оформлении других кредитов населению, банки вправе отказать и в выдаче сельской ипотеки.

Среди других минусов также называется одна из особенностей деятельности кредитных организаций. Например, банк вправе не называть причин отказа, даже при наличии всех необходимых документов. Согласно политике финансовых организаций, система оценки и проверки потенциальных заемщиков является коммерческой тайной. Именно поэтому клиент может получить отказ без объяснения причин.

Среди подводных камней, которые могут всплыть уже на этапе оформления заявки, клиенты отмечают несоответствие жилья требованиям.

В условиях проекта уточняется, что в кредитовании не участвуют объекты с неисправными коммуникациями или при отсутствии канализации, водоснабжения и других систем жизнеобеспечения.

Не участвуют в программе и ветхие строения, которые привлекают потенциальных заемщиков сравнительно невысокой ценой.

Важно знать! Просроченная задолженность по выплатам, превышающая 90 дней, является основанием для того, чтобы льготные условия были аннулированы. В этом случае кредит будет переоформлен по стандартным условиям (ставка может составить 11,5%).

Несмотря на это, многие участники льготного проекта оставляют положительные отзывы. К ним чаще всего относится простая процедура оформления и регистрации сделки. При наличии всех необходимых документов и соответствия заемщика условиям банка, процесс оформления сельской ипотеки состоит из 7 шагов и занимает 20-30 рабочих дней.

Самым сложным из них является выбор подходящего объекта и получение отчета специалистов. После этого заемщику нужно подать документы в кредитную организацию и получить одобрение. Вся процедура от момента подачи заявки и регистрации договора в Росреестре длится не более месяца.

Ипотека на строительство частного дома от Россельхозбанка в 2021 году

Ипотеку на возведение дома получить сложнее, чем кредит на городскую квартиру. Дело в недоверии российских банков к сегменту малоэтажной недвижимости, которое связано с невозможностью точно оценить ликвидность домов до начала строительства.

В Россельхозбанке ипотека на строительство жилого дома выдается наравне с займами на покупку квартир. Потенциальные заемщики также могут стать участниками льготных программ или получить кредит с господдержкой.

Особенности кредитования под возведение жилья в РСХБ

В Россельхозбанке нет особых программ для возведения частного дома.

Специальных программ кредитования для постройки объектов недвижимости в Россельхозбанке нет.

Но такой вариант использования заемных средств предусмотрен стандартной (в т.ч. с маткапиталом) и «Сельской ипотекой». Если же заемщику нужна небольшая сумма, то проще обратиться за потребительским нецелевым кредитом.

Отличия ипотеки на строительство дома от обычной

Несмотря на преимущества дома (индивидуальную планировку, большую площадь комнат), получить кредит на строительство сложнее, чем на готовую квартиру.

Такая ипотека отличается от стандартной:

  • жесткими требованиями к земельному участку (новостройка должна находиться на земле, предназначенной для индивидуального строительства и постоянного проживания);
  • необходимостью предоставить на утверждение проект, затем — документы, подтверждающие окончание стройки;
  • более высокими процентными ставками (ликвидность квартиры гораздо выше, чем дома, который только планируется построить);
  • необходимостью предоставить дополнительное обеспечение (поручительство, залог иного объекта недвижимости) на период проведения работ;
  • возможностью получать деньги по частям, по мере завершения очередных этапов строительства.

Тарифный план «Сельский»

В рамках государственной программы по развитию сельских территорий в 2020 г. начала действовать льготная ипотека. Одним из первых банков, которые разработали соответствующий кредитный продукт, является РСХБ. За месяц банк предварительно одобрил 64 тыс. заявок на сумму свыше 140 млрд руб. Больше 5,2 тыс. заемщиков уже получили средства на сумму более 10,4 млрд руб.

Тарифный план «Сельский» является льготным.

Условия Сельской ипотеки в Россельхозбанке:

  • кредитная ставка — 2,7% (без страхового полиса — 3%);
  • сумма — 100 тыс.-5 млн руб. (до 3 млн руб. — кроме Ленинградской области и Дальневосточного ФО);
  • максимальный срок выполнения обязательств — 25 лет;
  • первый взнос — от 10%.

При выполнении некоторых условий, предусмотренных договором с банком, льготный процент может измениться на базовый (текущая ставка + ключевая ЦБ) или стандартный (11,5%).

Доход можно подтвердить по форме РСХБ. В качестве созаемщиков привлекаются не более 3 человек, включая не состоящих в родственной связи. Супруг / супруга автоматически становятся созаемщиками.

Условия выдачи кредита

Условия стандартного кредитования на строительство:

  • сумма — до 60 млн руб.;
  • ставка — от 7,5% годовых;
  • срок исполнения обязательств — до 30 лет;
  • первый взнос — от 15% общего размера займа;
  • отсутствие комиссий за выдачу средств.

Для многодетных семей и при использовании маткапитала действуют специальные условия.

Процентные ставки

Ставка рассчитывается индивидуально для каждой заявки.

Ставка устанавливается индивидуально для каждого клиента.

Факторы, которые влияют на годовую процентную ставку, следующие:

  • наличие / отсутствие обеспечения;
  • страхование заемщика / отказ от полиса;
  • вид кредитования, программа;
  • срок действия договора и сумма;
  • уровень риска банка;
  • кредитная история (КИ);
  • пакет документов и др.

Рассчитывать на оформление договора с минимальной переплатой могут только надежные клиенты РСХБ: физические лица с хорошей КИ и работники компаний-участников «зарплатного проекта».

Для кредитных договоров, предусматривающих заем до 3 млн руб. на возведение дома или приобретение участка, действуют такие ставки:

Первоначальный взнос, %Надежные клиентыБюджетники
До 209,2510,5
Свыше 20910,25

Если сумма кредита превышает 3 млн руб., предлагаются следующие условия:

Первоначальный взнос, %Надежные клиентыБюджетники
До 20910,25
Свыше 208,7510

Процент не меняется на продолжении всего срока кредитования, если соглашением между банком и заемщиком не предусмотрено иное. В случае нарушения условий договора РСХБ может в одностороннем порядке увеличить ставку.

При отказе от страхования жизни и трудоспособности ставка увеличивается на 1%.

Александр Москатов, управляющий директор сети «Миэль», добавляет, что во всех банках средняя ставка по загородной недвижимости примерно на 1% выше, чем по городской.

Требования к заемщику

Заемщик должен иметь общегражданский паспорт с регистрацией в одном из регионов присутствия Россельхозбанка.

Заемщик должен иметь паспорт с регистрацией.

Требования к возрасту:

  • от 21 года на момент оформления договора до 65 лет на дату внесения последнего платежа;
  • 21-75 лет (если до того, как клиенту РСХБ исполнится 65 лет, пройдет не менее половины срока кредитования и до исполнения созаемщику 65 лет средства будут возвращены банку полностью).

Решение по заявке зависит от размера дохода (он должен быть достаточным, чтобы обслуживать заем) и долговой нагрузки (в РСХБ откажут, если имеются просроченные кредиты).

Необходимый стаж:

Категория клиентаСтаж на текущем (последнем) рабочем месте, месяцевОбщий стаж за крайние 5 лет, месяцев
Физическое лицо612
Потенциальный заемщик с хорошей КИ и те, кто получает зарплату на карту РСХБ36
Пенсионеры, получающие пенсию в РСХБ6
Граждане, ведущие подсобное хозяйство1212

Если нет возможности подтвердить занятость и размер дохода, можно подать заявку на кредит по 2 документам (до 8 млн руб. под 8,8%). Но такая программа кредитования не предусматривает использования средств для строительства (разрешается приобрести жилой дом с участком).

К имуществу

Участок должен находиться на территории населенного пункта с разрешенным ИЖС и принадлежать заемщику (на правах собственности или аренды у органов местного самоуправления). Заявку одобрят, если срок аренды превышает период действия договора. Вести строительство разрешается собственными силами или с привлечением подрядчиков.

Участок должен принадлежать заемщику.

При рассмотрении сметы строительства учитываются планируемое физическое состояние и капитальность итогового объекта.

Основные критерии:

  • благоустройство, наличие коммуникаций и инфраструктуры (круглогодичный подъезд, интенсивная застройка близлежащих территорий);
  • используемые материалы (например, для фундамента допускаются камень, кирпич, бетон), планировка, количество этажей, качество систем;
  • наличие документов (включая оформленные договоры с поставщиками коммунальных услуг).

Возможные варианты получения ссуды в Россельхозбанке

Получение ипотеки на возведение жилья — сложная процедура с высокой вероятностью отказа или завышения процентной ставки, т.к.

банк идет на большой риск (заемщик может не достроить дом или готовое строение окажется неликвидным).

Поэтому часто бывает проще и выгоднее оформить кредит по другой программе (например, с привлечением семейного капитала или под залог другого объекта недвижимости).

Потребительский кредит

Если строительство не требует привлечения кредитных средств в большом размере (например, заемщик самостоятельно накопил часть суммы), то лучше оформить потребительский кредит.

Для возведения дома можно взять потребительский кредит.

Преимущества такой программы:

  • возможность использовать средства на любые цели;
  • меньшая кредитная ставка (в сравнении с целевыми жилищными программами);
  • упрощенная схема получения средств, отсутствие необходимости готовить большой пакет документов;
  • отсутствие необходимости передавать собственность в залог.

Кроме того, банки чаще оформляют потребительские кредиты, чем займы по целевым программам.

Условия потребительского кредитования в Россельхозбанке представлены в таблице:

ПараметрДля надежных клиентов, работников бюджетных организаций и компаний, которые являются участниками «зарплатного проекта»Для других физических лиц
Минимальная сумма, тыс. руб.3030
Максимальная сумма, млн руб.53
Минимальный срок, месяцев66
Максимальный срок, лет75

Ставка зависит от суммы и срока кредитования, а также категории, к которой относится клиент.

Стандартный процент для физических лиц, не получающих зарплату на карты РСХБ и не являющихся работниками бюджетных организаций (указана ставка при подаче заявки в офисе банка / онлайн) следующий:

Сумма кредитования / Срок исполнения обязательств по договору

Ипотека на строительство жилого дома в Россельхозбанке

Ипотека на строительство частного дома от Россельхозбанка в 2021 году

Строительство личных частных домов, как процесс, требует определенных вложений капитала. Если задействовать в данном процессе наличные средства, можно значительно ускорить строительный процесс.

Если провести оформление ипотечного кредита на возведение дома, представится возможность намного быстрее отпраздновать новоселье. Если нужно получить заем на подобные цели, стоит обратиться и оформить ипотеку на строительство дома.

Россельхозбанк – это самый надежный по всем параметрам банк, ему многие доверяют, так как акции в основной массе присутствуют в распоряжении государства.

Ипотека в Россельхозбанке на строительство дома

На руки получить подобный заем имеет возможность совершенно любой человек, возраст которого колеблется от 21 до 65 лет. Заем под строительство выдается при наличии ранее приобретенного земельного участка и официального места работы. Данная программа предусматривает привлечение одного или нескольких созаемщиков, но не более трех. У них должен быть оптимальный материальный достаток.

Предоставление банку серьезных созаемщиков позволит получить следующие преимущества:

  1. Снижение процентной ставки, так как банк получает гарантию возмещения вероятного ущерба.
  2. Значительное увеличение общей суммы договора по ипотеке.
  3. Распределение финансовой ответственности по обязанностям.
  4. Срок ипотеки может достигать 25 лет.

Если будут изменены условия кредитного официального договора самим заемщиком, организация сразу примет меры относительно обеспечения качественной защиты от возможного риска и автоматического увеличения уровня ответственности клиента, получившего заем. Если созаемщик по какой-то причине отказывается от участия в ипотечном договоре, банк автоматически запускает переоформление ранее принятых условий посредством составления официального соглашения с клиентом.

Ипотека на строительство частного дома в Россельхозбанке: условия в 2020 году

Для получения положительного результата в процессе оформления и получения кредита по ипотеке, заявителю потребуется проследить за своим соответствием определенным условиям. Одновременно с положительной кредитной историей очень важно проследить за тем, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • Наличие постоянной регистрации в России;
  • Стаж официального трудоустройства не менее 1 года, а на протяжении крайних пяти лет человек должен работать не менее полугода;
  • Факт официального трудоустройства подтверждается предоставлением трудовой книжки, предварительно заверенной работодателем;
  • Доходы, обеспечивающие своевременность полного погашения кредита;
  • Сумма полученных доходов должна быть обозначена в специальной 2 НДФЛ справке или в виде документа, форма которого разработана самим банком.

Особыми привилегиями пользуются лица, что занимаются деятельностью, связанной с поддержанием сельского хозяйства. При получении ипотеки, направленной на строительство жилых помещений, льготами могут воспользоваться клиенты РСХБ, а также те, кто имеет в распоряжении расчетные карты или продукты пенсионного и зарплатного проекта.

При оформлении займа клиент банка имеет возможность значительно улучшить условия официального кредитного договора. Страхование в этом случае касается потери трудоспособности и здоровья.

При наличии официального страхования, есть возможность снизить общую ставку по кредитованию. Отказ же от полиса позволит снизить поставленную ранее процентную ставку.

Официальный отказ от страхования приводит к полному пересмотру предварительно заключенного договора. Страхование осуществляется одновременно с созаемщиками.

Ипотека на строительство частного дома в Россельхозбанке: калькулятор расчета

РСХБ обеспечивает своим клиентам достаточно выгодное ипотечное страхование с максимально низкими процентными ставками.

Грамотное управление ими зависит от возможных гарантий полного возврата, что были предоставлены клиенту. Еще одним важным преимуществом является возможность более раннего погашения ипотечных средств.

Если было принято решение досрочно погасить заем, это не будет являться основанием для начисления штрафов и комиссий.

Еще одним преимуществом является возможность клиенту перед подписанием договора воспользоваться калькулятором на официальном сайте.

Это идеальная возможность рассчитать свои силы и потенциальные процентные ставки, прямо зависящие от срока кредитования, от уровня дохода и от размера первоначального взноса.

Для получения примерных показателей потребуется просто заполнить все необходимые графы калькулятора.

Стоит отметить, что ипотека на строительство жилого дома Россельхозбанк выдается с более повышенной ставкой по процентам, примерно на 0,5%. Она является актуальной до времени получения свидетельства, подтверждающего право собственности на уже полностью законченный объект строительного процесса.

Особенностью подобной формы кредитования является то, что каждый строительный этап характеризуется обязательным составлением сметы.

Сама ипотека, как заем оформляется в виде открытия кредитной линии, где осуществляется выборка основных частей проекта и сметы.

Ипотечник имеет право использовать помощь выбранных подрядных организаций, обладает возможностью производить основные рабочие процессы своими силами.

Приглашение к работам профессионалов обязательно должно быть отражено в сметном плане. РСХБ в состоянии предоставить сумму в объеме не больше 80% от указанно в сметной расчетной схеме. Для получения максимально выгодных условий по ипотеке на строительство загородного частного дома заемщику стоит внести первичный взнос, размером 15% от суммы общей сметной стоимости.

Подводя итоги

Выдача денежных средств осуществляется клиентам банка исключительно в безналичном виде. Что касается погашения, то здесь заемщикам предоставляется возможность действовать одним из удобных для себя вариантов.

Россельхозбанк в 2020 году предоставляет достаточно выгодные условия по ипотечному кредитованию. Для строительства частного дома предложения данного финансового учреждения являются очень выгодными и лояльными. Предоставляется высокий уровень сервисного обслуживания, можно использовать калькулятор и в любое время получить ответы на вопросы через круглосуточную поддержку.

(36 3,39 из 5)
Загрузка…

Инфо о банках
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: